多米体育“房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。多米体育”

　　近日，前财政部长楼继伟在《新时代中国财政体系改革和未来展望》一文中发表了一个重要观点，就是重提房地产税。

　　2021年3月，“推进房地产税立法，多米体育健全地方税体系”被写入“十四五”规划纲要。

　　不过，受经济发展环境影响，多米体育从去年三月份以财政部打头，表明“今年不具备扩大房地产税点改革城市的条件”。

　　结果也确实是这样，2021年吵得沸沸扬扬的房地产税，2022年一年没有正式落地。

　　作为前财政部长，楼继伟熟悉房地产税推出的时机和内部情况，当他建议“经济转为正常增长后应尽快开展试点”时，信号意义是不能忽略的。

　　短期来看，仍没有恢复的基础条件。现阶段，房地产地产市场处于复苏修复通道，引导储蓄资金进入楼市和消费对经济很重要。

　　从长期来看，房地产税可强化房地产居住属性、调节收入分配、增加地方的税源，是楼市长效机制的重要环节。

　　房产税 是以房屋为征收对象，向产权所有人征收的税种。 房地产税 是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税，包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税等。

　　财政收入功能主要是指房地产税增加财政收入，尤其是增加地方财政收入的功能，是最基本和本质的功能。

　　房地产税是“房住不炒”主基调下的调控手段之一，目的是为了打击炒房投机，针对的是大量持有房产的人。

　　从某种程度上来说，房产税本质就是一种富人税，你拥有住房面积越大，房子越多的，就要多交税。

　　其实，从技术 层面上说，房地产税的开征基本没有障碍；但其他层面，房地产税的开征还存在诸多难点：

　　一是法理上面，要解决国有土地重复征税的问题，即土地出让金与房地产税的问题；

　　二是推出的时点，房地产税对市场的短期冲击较大，要选择一个合适的时机。同时，房地产税出台会考虑到不同城市住房供需关系的特点，设定不同的征税方式。

　　而其他小层面的困难，房产价值评估的界定，征收管理的高额成本等等也都存在。 因此，房产税 从立法到落地还需要一定的时间。

　　短期来看：房价会有一定的下行压力，因为房地产税会给多套房产持有者造成部分税收压力，会加速他们的抛售行为，多米体育从而造成房价的小幅下降。

　　诸如此前上海，出现“上海房叔因担心收税，多米体育一次性抛售93套房产”的传闻，造成了极大的市场恐慌。

　　因为供不应求的市场状态下，卖家的心理预期一直都在，房地产税很可能会转变成巨大的交易成本，转接到买家身上。