多米体育“产品布局单一，土地产品结构不合理，房价下跌不可避免！”在上周末“新型城镇化建设与房地产法律制度改革研讨会”上，面对房价持续下跌情况，清华大学客座教授、知名地产专家严忠明尖锐指出。

　　近日，由广东省房产研究会与华南师范大学法学院联合主办的“新型城镇化建设与房地产法律制度改革研讨会”在惠州举行。应对当前房地产市场发展困局，与会的社会各界专家普遍认为，在楼市下行压力不断持续的背景下，不断推进的新型城镇化建设将会成为刺激行业经济发展的有效方式，或许有助于目前市场迷局的解困。此外，在目前城镇化的发展中仍存在不规范的行为，亟需完善房地产行业的相关法律制度多米体育。

　　今年的市场迎来行业调控最为宽松的环境，然而弥漫金融业的“钱荒”发酵，却使得房地产行业举步维艰。市场交易量的持续低迷，成交价格的下跌，引起与会专家学者热议多米体育。

　　面对社会民众最为关心的房价涨跌问题。清华大学客座教授严忠明率先发炮，“房价下跌是不可避免的。”严忠明对此解释称，我国的土地产品结构构成模式是不合理的。随着工业地产向东南亚等地转移，商业地产面临着7年之痒（住宅产品卖完后，商业产品还需7年才能消化），单一的住宅产品布局极不协调，所以当前出现的结构性房价下跌是发展的必然。

　　北京大学教授、著名房地产专家韩世同则指出，从去年金融市场收紧开始，市场分化就开始加剧。开发商面对持续低迷成交只能低价走量。第一批降价的是少数，取得不错效果。后面企业要跟进就只能加大优惠力度，第二批、第三批类推多米体育。但这种价格下跌，并不代表行业趋势，而是行业步入深层结构调整的表现。

　　然而，著名地产策划人周帆对此表现得非常乐观。周帆表示，目前的市场成交严重萎缩确实属实，但一切都事出有因。其坚定认为多米体育，房价在未来五年内将曲线上升。周帆指出多米体育，目前市场出现滞销原因在三个方面：银根收紧压缩交易；阶段性的刚需总数在萎缩，该买房子的刚需很多已经购房；供应数和购房人口比拉大，存量居高不下。但周帆同时指出，这些利空都是属于市场自身的周期性调整，行政层面并未出台打压措施，市场震荡上升趋势可以期待。

　　但更多的专家学者则避开了对于当前市场的研判，而是地将视角放在如何应对当前的市场困局上。大家普遍认为，在当前市场已回归理性的背景下，基本宣告了行业爆发式增长的结束。面对市场的结构性调整，不断推进的新型城镇化建设或将成为出路。

　　隆塬地产董事长王海雄指出，随着新型城镇建设不断带动市场格局的渐变，这将直接给房地产业带来新的发展机遇。

　　此外，恒基伟业集团邓耀海给予补充，新型城镇化建设与房地产业紧密关联，城镇化建设将引导房地产业的结构和方向，而房地产业的投资规模及方向则会直接影响新型城镇化战略的总体实现。这种相互促进的市场发展模式或将成为市场破局的关键环节。

　　十年周期的房地产行业“黄金时代”刚过，在市场一片赞歌的“白银时代”来临之际市场形势急转直下，市场各方主体始料未及。专家们普遍认为随着新型城镇化建设的发展，市场活力能够得到释放，房地产市场的发展将迎来机遇。

　　然而在具体到各线城市和地方产业发展模式时，在推动中心城市产业转移和农村人口往城市人口转移的实践过程中，制度上的缺陷仍需不断完善。应该在行业制度上有所完善，在发展模式上提出新方向，以推进新型城镇化建设的进步。

　　对此，华南师范大学法学院院长王涛尖锐指出，房地产法律制度的最大问题在于执行不当。农村房地产登记制度不执行，农村房地产不登记，便不能为城市资本向农村转移提供物权凭证，城镇化建设就遇到阻碍。

　　此外，北京大学教授、著名经济学家彭松建表示，发达国家几百年来都在探索城镇化道路，中国推进新型城镇化过程要有坚定的决心。“城镇化建设是长期的过程。”彭松建指出。