多米体育2001年12月，在张先生出国后，王女士擅自与李大爷签订了房屋购销协议，将该房屋以4.5万元的价格出售给李大爷。因产权证尚未下发，王女士仅交付了购房发票，承诺产权证下发后再给李大爷办理过户手续。签订协议时，落款处仅有王女士和李大爷的签字。

　　4个月后，李大爷用住房专用发票领取了房屋产权证。此后，李大爷便持续居住、使用、出租涉案房屋。

　　我没同意过卖房！是我前妻王女士擅自卖的房，我都不知道！你赶紧把房子还我！

　　承办法官梳理案情、证据后，认定该房屋登记于张先生名下，现无证据证明签订房屋购销协议时得到了张先生的允许，亦无证据证明其有追认行为；房屋所有权属于张先生，房屋尚不具备办理产权变更登记的条件，王女士出售房屋的行为系无权处分。

　　考虑到双方争议焦点较为明确，只是因王女士失联至今，纠纷才一直无法化解，法官遂决定开展调解。因原告张先生身居国外，委托其年近八旬的父母作为诉讼代理人，被告李大爷如今也是年过七旬，法官及时做好了风险预案。

　　因双方矛盾较大，早已失去了信任基础，法官便分别开展沟通，倾听诉求和心声，及时释法明理，帮助权衡利弊，最终获得了双方当事人的信任。法官也向李大爷讲明，其可向王女士主张权利多米体育。

　　法官多米体育，我不信他们张家，但我相信您！这么多年出租房屋我也回本了，支付的房款也平衡了，您就调吧！

　　考虑到张父、张母年纪大且身在北京、行动不便多米体育，法官遂采取一方线上、一方线下的融合开庭方式多米体育。

　　基于对法官得信任，李大爷委托律师将房产证和发票带到了庭审现场，展现出愿意解决纠纷的诚意多米体育。看到李大爷的诚意后，张父、张母也表示愿意协商调解。