多米体育4月，全国300城经营性土地总成交建筑面积仅6537万平方米，环比3月微涨1%。

　　但在成交总价方面却表现亮眼，成交总金额增至2752亿元，环比上月涨幅超36%。

　　2022年1-4月，土地流拍现象较去年末进一步缓和，整体流拍率为19%，较去年第四季度下降了1.3%；

　　各地主动优化土地出让规则，降低土地出让门槛向房企让利，确保土地顺利成交、减少流拍多米体育。

　　本月集中土拍的重点城市，杭州、深圳、宁波、成都等多个城市均有优质土地高溢价成交，成交溢价率较上月上涨了0.3个百分点至4.8%。

　　这波土拍回暖，已经不是单个城市的“独角戏”，而是一二三四线城市轮番登台。

　　三四线城市中，受南通、金华、东莞等多个地价水平较高的城市集中土拍影响，土地成交金额和平均楼板价环比涨幅分别为10%和16%。

　　土拍市场的转暖是一个重要信号，说明房企的信心正在回归，而五一假期已经有不少楼盘收回折扣。

　　比如天津，29宗土地中有24宗地块遭遇提前撤牌或流拍，成为本月的流拍主力多米体育。

　　就像每次行情轮动一样，土拍市场的回归也是一个循序渐进的过程，往往都是实力强劲的城市带动和辐射实力较弱的城市。

　　像深圳、杭州和合肥这样存量土地较少、城市基本面扎实的城市，土拍也是最先恢复和火热起来的。

　　这些一线和强二线城市的资产，永远是市场最有信心、价值红利最为长远的选择。

　　深圳土拍，超300轮竞价，就连去年下半年连续“缺席”的万科，也入场抢地；

　　杭州土拍，一大堆民企持币厮杀，滨江独揽10宗地块，身后还有西房、华元、长住等开发商积极竞价。

　　比如比如杭州奥体博览中心地块，吸引超30家房企报名；西湖区三墩涉宅地块19家房企报名；而勾庄、良渚、闲林等地块，也超过10多家房企参与竞争；

　　再比如宁波鄞州江南公路地段的两宗地块多家房企銮战3小时，最终进入次日摇号环节；

　　再比如深圳龙华民治地块，超10家巨头房企报名争抢，而另一边的新安地块，万科和华润也足足拉扯了2个小时才收入囊中多米体育。

　　而对于未来的买房人来说，在这些高溢价的板块上建起来的房子，就是未来房价上涨的“香饽饽”。

　　就拿深圳来说，这批地块的新房限价基本上涨了2350-4500元/㎡，涨幅最凶的光明凤凰街道，高达10.14%。

　　这也意味着，那些还在观望，想要在这些城市抄底的朋友们，你们的机会正在减少。

　　如今想要稳发展，三驾马车中的投资就必须发力，而作为主要参数的房地产，也就必须强劲起来多米体育。

　　我们每天都被各个城市松绑楼市的新闻包围，如今已经有超过85个城市因城施策，放松楼市。

　　可以说，这一刻楼市需求端的政策力度已经很宽松，但是供给端却并没有多少实质性的放松。

　　突如其来的本轮疫情对处于谷底的中国房地产业是一个新的打击，建议在不改变去杠杆政策目标下，适当延长去杠杆周期，包括适当调整三道红线和贷款集中度考核要求，为行业应对疫情争取时间。

　　大佬的公开发言，意味着卡住房企资金端的紧箍咒有望松动，“三道红线”可能会有调整，这将是突破性的政策转变。

　　毕竟，5.5%的经济增长目标横在前面多米体育，这场博弈会怎么走，明眼人都能看得明白。

　　那些还在观望，盼着房价下跌的朋友们，买房抄底的机会正在减少，接下来就是不可多得的抄底窗口期。