多米体育想要办理房产证的刘女士发现，最近，郑州的不动产登记中心的线上预约，很难预约成功。多米体育

　　“约了半个月，一次都没有约上。”刘女士说，自己多次打开郑州市不动产登记中心的线上预约窗口，但每次看到的都是“业务已经约满”。

　　“我都想找人买个号，可我自己又没有渠道。你知道去哪儿能找到‘黄牛’吗？”刘女士有些不好意思的捂着脸笑问道。

　　与此同时，郑州市正在加大对激活楼市的刺激，比如对郑州二环以外的区域，取消限购政策。

　　卡片上，预留的是“张经理”的电话，他在电话中告诉记者，如果想要当天即可办理的预约号，一个号最低1200块钱，如果想要的是次日或以后的预约号，一个号最低500块钱。

　　一份来自郑州市住房保障和房地产管理局的数据，多米体育似乎也佐证了郑州的楼市火热。该局3月20日发布的数据显示，与2023年1月数据相比，郑州2月商品住宅销售面积增长118.25%，住宅二手房成交面积增长22.2%。

　　此外，郑州部分区域为了鼓励购房，多米体育还推出了发放购房券、购房补贴、契税补贴等措施，以郑州航空港区为例，3月30日，郑州航空港区建设局发布通告称，自2023年4月1日至2023年5月31日，多米体育在郑州航空港区购买新建商品房并网签备案的购房人，不限户籍、不限区域、不限人员身份、不限户型大小，均可享受300元/平方米的购房补贴。

　　“都说回暖，但你再看看成交价，实际上跟疫情之前是没法比的。”冯海军以其刚刚经手成交的一套二手房举例说，这套面积97㎡的大两室，在2016年时，购房者给业主的报价是120万，结果，头天下午签的合同，第二天业主就反悔了，宁愿支付给对方3万元违约金，也不愿意出售了，“因为（一夜之间）房子涨了5万了，（业主）想等市场越来越好。”结果，等到这名业主因为选择出售时，只卖了80万元。

　　郑州市住房保障和房地产管理局与今年3月20日发布的数据也显示，虽然2023年2月份的住宅二手房成交面积同比有所增长，但成交均价却同比下跌4.8%。

　　在冯海军看来，在如今的状况下，谈楼市火爆，实在是为时尚早。他以其门店所在的小区举例说，多米体育小区一共9栋楼，3000多户，以前，同时出租的房子，最多也就三四十套，如今，同样是这个小区，仅正在出租的房子，就多达200多套。而同样的两居室的房租，也已经从高峰时的2400元/月，下跌至如今的1500元/月了。

　　“（郑州的）房子一直在盖，每个月都有交房的小区，如今，郑州的房子，已经快够4000万住的了，但实际人口呢，即便是加上荥阳、中牟这些周边县市，也才1000多万。”虽然作为地产从业者，冯海军希望郑州的楼市能够日渐向好，但他也知道，面对如今楼市供大于求的局面，也许，郑州的房价再难回到2019年时的巅峰了。

　　4月4日，郑州市房管局工作人员对第一财经记者表示，将对郑州二坏以外的区域，取消限购政策，这意味着，限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量，购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋有无赠与行为。

　　“基于郑州库存积压、去化缓慢的现状来说，扩大非限购区域，可以释放更多购房需求，促进楼市去化，缓解库存压力。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄说，限购区域的调整，对郑州房地产市场来说是利好，对提振市场信心有着重要作用。而且，不仅是郑州，近期已经有多城调整松绑限购及限售政策，其中不乏重点二线城市，预计后续还会有更多城市调整松绑五限政策。（马纪朝）