多米体育6月开始，广州落户正式放宽，大专学历可落户花都从化增城。60个月之内的社保或个税，允许中间断3个月。

　　因为大家心理都清楚，不管出多少利好政策，都不可能复制2009和2016。

　　一线城市先涨，二线城市跟涨，三四线城市接着涨；核心城区先涨，近郊板块跟涨，远郊新城最后再涨。

　　环沪环杭的嘉兴、环沪的昆山、环深的东莞等直接跻身全国新房房价涨幅前20名。

　　有人趁着热点城市楼市起势，把一批“买不起/买不了”大城市的人，带到了环沪环深环杭市场里。

　　本来供应量就不大的市场，突然承接了大量外溢的刚需客户。再加上深谙轮动涨幅之道的投资客汹涌而来。

　　贴着一线和强二线城市的小可爱们，就像水滴到了油锅里，市场噼里啪啦的炸了。

　　环深的惠州，甚至发生了几百名中介和购房者们从凌晨排队到第二天下午四点多，把售楼部栏杆挤倒的事。

　　那时候，买不上一二线城市的刚需客，一坐到旁边的远郊和卫星城里，坐等行情滚过来。

　　挨着一线和强二线的地方，会承接大城市的外溢刚需和投资客，所以越贴着大城市的地段，房价就越贵。

　　直到经历了2020、21年这一轮结构性上涨行情，这种房价的依附关系才被打破。

　　当初，有人以接近2万/㎡的价格，抢绍兴临杭的杨汛桥，等着杭州的行情滚过来。

　　近两年，这些卫星城的房地产市场已经回归理性，支撑房价的也从外溢刚需、恐慌性投资变为了改善自住。

　　比如紧贴着杭州主城的临安，最贵最抗跌的是滨湖新城，不是贴着杭州的青山湖科技城。

　　于是，这些贴着一线和强二线的地方，他们的楼市机会，不再是门槛低好上车的刚需产品，而是改善产品。

　　目前临安的改善板块滨湖新城，多米体育多米体育房价和热度都已经超过了临杭的青山湖科技城板块。

　　目前发展最成熟的滨湖新城核心区，在售和待售的商品房库存只有十几万平米，只相当于一个占地一两百亩的改善楼盘的供应量。

　　2022年临安共出让1130.72亩住宅用地，滨湖板块只有39亩，占比3%。多米体育

　　而整个滨湖板块的核心区也几乎没有住宅性质的空地了，也就是说，临安的改善板块，富人共识即将封板。

　　现在在售和即将开售的三四个楼盘，未来十年、二十年都会是整个板块最新的小区。

　　目前，临安二手房挂牌9000多套，其中十年内的电梯房只有2115套，占比不到四分之一。

　　如果把范围继续缩小到140平米以上的纯改善房源，整个临安只有七八十套的挂牌量。

　　滨湖板块在售和已经交付的社区，多米体育户型面积从50多到166㎡，从75到170㎡，大跨度的面积段导致社区居住的人群鱼龙混杂。

　　对于160平米以上的大户型，我们都实地进去感受了一下，像上面这种户型，实体房并没有体现出160多㎡的奢阔大气，空间感很局促。

　　可即便是这样的产品，整个滨湖板块160㎡的二手房源只在三个小区有，挂牌也只有20多套。

　　并且，整个临安很少有精装修的项目，尤其是滨湖板块，140平米以上的大面积几乎都是毛坯。多米体育

　　可是，越是豪宅越需要精装修体现阔绰尺度和功能的多样性。只有精装，才能把豪宅的设计理念和户型优势完全展示出来。

　　之所以说，桃李望湖是临安滨湖板块难得的、真正意义上的改善项目，基于以下三个原因：

　　能称其为“纯粹的改善社区”，并不仅仅是户型面积的大，而在于空间和尺度的设计感。

　　常规的大户型客厅，因为面积大、跨度长，通常会有梁或柱。而梁柱的存在，又会造成空间的区隔感。

　　桃李望湖的178㎡户型，通过增加剪力墙和横向楼板的承重力，在客厅顶部实现了一个超大横向跨度的“无梁化”。

　　足足55㎡的超大方厅，没有任何的梁柱区隔，形成一种“一镜到底”的视觉感。

　　通体的巨幅玻璃落地，极薄的窗框变成了辅助装饰。整栋楼，都像一面接近无暇的天空之境。

　　完整的落地窗，搭配前面所提到的“无梁化设计”，就让桃李望湖的内部空间形成了一种极为通透的视觉感官——

　　无论是“无梁化设计”，还是“全玻璃落地”，再或是“高窗墙比”，都是为了打破空间的区隔，增强室内空间的通透尺度。

　　实际交付的时候，它的局部墙面将采用一体化的木饰面。房间整体墙面的颜色和材质高度统一的，并且沿着规整墙面由内至外一直延伸到落地窗前，再一次强化了“一镜到底”的视觉感官。

　　桃李望湖的厉害之处，就在于“它抓住了改善置业者内心最底层的那一丢丢渴望”。

　　临安这片土地上，或者说一线和强二线城市的卫星城里，除了虚妄的刚需外溢，更多的是土著旺盛的改善需求。

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