多米体育房地产及物管行业23年第10周周报:成交规模边际波动 推盘下降去化率稳定
本周政策情况:促进房地产市场平稳发展,长沙限售放松。本周23 年政府工作报告表态有效防范化解优质头部房企风险,多米体育支持刚性和改善性住房需求;住建部部长倪虹指出要提振信心,促进房地产市场企稳回升,平稳健康发展。地方层面,本周长沙限售放松,深汕特别合作区限购取消、限售放松。
本周基本面情况:成交表现波动改善,多米体育推盘规模边际回落。根据房管局及克而瑞数据,本周60 城新房成交面积环比-20.8%,同比+7.4%,2023 年3 月前9 天日均成交面积同比+3.1%;本周13 城二手房单周成交环比-2.7%,同比+62.4%,23 年3 月前9 天日均同比+60.6%。推盘方面,11 城单周商品房推盘面积环比下降35.3%,同比下降42.2%,23 年3 月前9 天推盘面积同比上升89.7%。本周11 城商品房批售比(移动平均3 个月)为0.97,环比下降0.03,11 城去化周期为25.75个月,多米体育环比小幅上升。
本周土地情况:土地成交量下滑,出让金逐步回升。23 年第10 周商住土地成交面积环比下降55.7%,出让金环比下降90.1%,溢价率为2.4%,环比持平。23 年前10 周(2022.12.26-2023.3.5),多米体育商住土地累计成交面积同比下降14.5%,出让金同比上升0.3%,其中一线城市商住土地累计出让金同比下降50.7%,二线城市出让金累计同比上升59.5%,三线城市出让金累计同比下降17.3%。
开发板块观点:成交规模边际波动,关注市场热度趋势。本周新房及二手房成交规模较上周均有一定下降,近期长三角及西部市场调研也反馈3 月初市场热度较2 月略有下降,但仍明显高于22 年水平。2 月的高增速一定程度上受疫情积压需求、返乡置业需求及低基数影响,存在季节性因素,随着这一部分需求消化完毕,市场成交规模出现波动。而从市场情绪来看,22Q4 以来供需两端政策持续出台,购房成本及门槛的下降对居民观望情绪有所消解,调研反馈部分楼盘加推价格趋稳,市场情绪存在边际改善。住建部部长倪虹表示23 年工作将稳支柱、防风险、惠民生,预计未来政策环境及购房者信心将持续改善,推荐关注板块及优质房企的投资机会。
本周物业观点:板块跟随大盘大跌,估值创年内新低。本周恒生指数下降6.1%,物业板块平均下降5.6%,其中央国企龙头下降11.0%,民企龙头下降11.3%,物业板块整体动态PE9.1x,目前仍旧处于20年以来1%分位。多米体育
风险提示。基本面不及预期,包括行业政策面改善力度不及预期;融资收紧;供给侧改革出清影响情绪,对于市场情绪产生扰动。