多米体育12月26日，华夏幸福公告称，企业以9.99亿元转让固安四项资产予固安产发产业港投资及固安产发教育投资两家公司。这四项资产包括固安规划馆、固安南区服务中心、固安环保产业港、固安幸福学校相关土地、房屋及相关附属设施。次日，企业再度公告称，公司拟向华润置地转让武汉、南京、深圳共4家子公司股权及债权，合计金额约125亿元。这4家子公司持有武汉长江中心项目、武汉中北路项目和南京大校场项目，交易预计形成税前亏损约21.3亿元。此前，华夏幸福于12月8日公告称，拟向大厂国宏转让大厂地区四项资产，总价款6.93亿元。上述三次资产转让，华夏幸福合计回流现金约141.92亿元。此外，企业还披露了一项人事变动，孟森因个人原因辞去公司第七届董事会董事职务。

　　看点：武汉长江中心、中北路等都是华夏幸福南方总部的核心资产。此次出售虽然有所亏损，但能成功回笼资金并摆脱部分债务，对其而言或已是最好的结果。

　　本周，碧桂园三度传出融资利好消息。12月26日，碧桂园地产完成2022年第二期中期票据发行工作，发行金额10亿元，期限3年，票面利率4.3%。27日晚，碧桂园公告称，公司作为借款人，与公司董事会联席主席、执行董事兼控股股东杨惠妍全资拥有的必胜有限公司订立贷款协议，必胜同意借出港币50.55亿元以支持集团经营发展，该贷款为免息及无抵押，初始期限为三年一个月。28日早间，企业再次公告，公司与作为原贷款人的多家金融机构及中国工商银行（亚洲）订立融资协议，原贷款人同意向公司提供以港元及美元计值的双币定期贷款融资，总金额为2.8亿美元，自融资协议日期起计为期36个月。值得一提的是，必胜有限公司还是碧桂园服务的控股股东。12月11日，必胜出售其现有合共2.37亿股碧桂园服务股份，约占公司当前股本总额的7.03%，每股配售股份售价为21.33港元，总代价约为50.55亿港元，此次减持套现的金额与给予碧桂园的股东贷款金额一致。

　　看点：毫无疑问，杨惠妍此次通过物业公司为碧桂园进行一次大输血。股东输血、海外借款、国内发债，碧桂园也在发出自己的“三支箭”，以缓解资金压力。

　　12月25日，奥园集团发布最新投资产品兑付方案。根据方案，此次兑付范围为奥园发行的所有基金、定向融资计划产品等投资产品债务，金额为合同约定仍未兑付的投资产品本金及相应已产生利息，且即日起停止计算新的利息。在现金兑付上，200万以内20%未完成兑付的，集团将在未来6个月内分笔完成兑付；单个投资人累计投资本金剩余50万元以内的，集团将分期分笔予以兑付。实物资产兑付上，投资人所持投资剩余本息对应的债权冲抵房地产类实物资产的房款，实物资产包括住宅、公寓、商业、写字楼、车位等。方案还披露，截至目前已有约57%的投资产品通过实物和现金等兑付方式完成兑付。今年以来，奥园已陆续出售、转让、退出香港、澳门、广东阳江、浙江湖州、江西九江、福建漳州等多处资产，旗下奥园健康29.9%股权也被摆上货架。

　　看点：政策利好频出之下，各大房企的流动性陆续获得支持，而出险房企债务重组工作也按下了快进键。

　　12月29日，多米体育由联办集团、财经新地产、财经网联合主办的“2022科技向新力大会”在北京成功举办。会上，来自房地产、金融、康养、新能源、智能家居等领域的10余位企业高管、专家学者齐聚一堂，在百年未有大变局的时代征途中，共同探索未来前行发展之道。多位嘉宾在会上指出，数字科技成为各行各业发展的重要抓手。在商业地产运营领域，多米体育如要切实实现科技助力商业运营，就要关注用户体验反馈、强化科技在公共空间的表现力，同时细化组织内部时间颗粒度；在房地产行业，多米体育能够“活”下来的房企不仅要具备“五好”特质，还要在“专、精、特”上着重发力，房地产产业链上下游的所有企业也应顺势而为。会上，联办传媒集团副总裁、财经网CEO、财经新地产出品人程建国总结称，当前无论是传统行业，还是新兴行业，拥抱数字科技已不再是可有可无的时尚点缀，而是决定企业未来生死存亡，能否发展壮大的必修课。

　　看点：对于未来，大可不必过于悲观。只要消费需求还在，企业就永远有发展空间。企业当下需要思考的是，怎样才能与现代科技相结合，跟上消费者的脚步，甚至能够引领消费者需求。

　　12月27日，最高法发布的《关于为促进消费提供司法服务和保障的意见》指出，要加强住房消费者权益保护。严格保护依法成立生效的房屋买卖合同，维护市场秩序，助力实施房地产市场平稳健康发展长效机制，积极保护居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，促进居住消费健康发展，推动实现稳地价、稳房价、稳预期。对当事人逾期付款、逾期交房、逾期等违约行为引起的商品房买卖合同纠纷，多米体育人民法院要加强调解，引导当事人协商解决纠纷；当事人请求违约方承担逾期付款、多米体育逾期交房、逾期的违约责任的，人民法院应当依照合同约定或者商品房买卖合同司法解释第十三条和第十四条规定处理。出卖人出售房屋后又与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将已出售房屋交付第三人使用，导致原来的买受人无法取得房屋的，人民法院应当依法认定出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。

　　看点：住房消费维权一直是市场常谈的话题之一。最高法此次发文，为住房消费领域送上“定心丸”，也能让消费者更为放心。

　　本周，东莞明确莞城街道等5个地区的新房和二手房，须自合同网签备案日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，并暂停实行商品住房限购政策，这也意味着东莞全域放开住房限购。重庆规定，优化商业贷款住房套数认定，为促进一二手良性循环，支持“先买新再卖旧”，对于在渝生活、工作的非本地户籍居民购买首套房享受与本地居民同等个人住房贷款政策。山西长治提出，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由50%降低至20%。山东潍坊将公积金最高贷款额度提高至60万元，同时降低首套房最低首付比例，由现行的30%调整为20%。此外，金华明确市区新房和二手房购房补贴政策延续至2023年3月31日，根据政策，在市区购买新房按合同成交金额的1%给予补贴，在市区购买二手房按契税计税金额的1%给予补贴。

　　看点：继佛山之后，大湾区又一重点城市全域取消限购，新一轮需求端的政策纾困已经开始，限制性住房消费政策迎来宽松局面或是大势所趋。

　　首次使用公积金贷款购买存量房，房龄10年（含）以内，首付比例不低于20%。

　　优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。