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　　这里面有相当多的干货，要多读几次，过来人的经验，没有广告，没有利益，只有热心人无私奉献了购房经验。

　　不请自来，如果想了解详细的网站的话，那就应该是住建委的官网，可以去看看，APP应该暂时还没有。

　　做房地产一年多，深深觉得这行真是水深。坐标北京，房价高得离谱，去过10万+一平的项目，也去过来回答一下13500/平的共产房，可能可以回答你说的这几个问题。

　　先说产权问题，首先要明确产权从什么时候开始算。千万不要以为开发商交房了，房产证到你手里了，才开始算你的年限，非也非也！真正房屋产权要从拿地开始算，买房的时候，一定要问清她们什么时候拿的地。举个例子，环京区域某河一个房产项目，主要产品为公寓和loft，众所周知，商业性住房40年产权，和我们合作是2018年，对别人宣传都是40年产权，但拿地已经10年了，交房到您手里，您只有28年的使用权，多不划算，好多置业顾问利用bug漏洞，玩文字游戏，多米体育所以一定得问清楚了。

　　言归正传，住宅产权一般分为70年产权，50年产权，40年产权，多米体育这些都是大产权。多米体育居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。但是因为土地出让的使用权不同，所以产权也就不一样额，出让土地为民用住宅用地就是70年产权，如果是商业建筑用地，就是40年产权。

　　在向大家明确一点，这里所说的产权是土地使用权，不是房屋所有权，房子到期了，土地使用权是可以续的，房屋的所有权是永久的，只要这块土地，国家不拿去用，你就可以去续产权了！

　　1. 刚需，对于刚需的定义就是你是真的需要，而不管市场咋样，该出手就出手，现在能够上车就不要在那里等着，因为对于你来说，你是没有多少选择余地的，错过这次还不知道下次的机会在哪里。现在的苦累换来未来的家，勇敢牛牛不怕困难。

　　2. 限购，限购的意义在于不让房子涨价过快，而是用来稳定房价的，多米体育不是让房价下跌的。你信不信只要是核心城市放开购房限制，投机客炒房客能让这些城市房价“上天”。

　　3. 房产真的就是简简单单的住房吗？你这样认为那你就想的简单了。我们从多个角度来看，首先它可以是你的一个避风港“家”。考虑到以后万一出现不可抗拒的情况急需小钱钱，它可以为你提供一份有力保障,这个的典型代表就是某冰冰啊。房产的金融属性了解不，房贷，房产抵押贷款，装修贷了解下，还有房产作为资金最大的蓄水池这不是人所周知的事情吗，暂时看来还没有产业能代替的。

　　4. 房价的上涨，说到上涨肯定离不开下跌，多米体育这两兄弟是哥俩好的关系。我们想了解它哥儿俩，就得把它俩分开来来讲讲了。首先我们来说说大哥上涨，房价上涨多种因素导致的，就拿16年17年房价普遍暴涨来简单的聊聊吧。这次的上涨我看到了什么，就是大家购房情绪前所未有的高涨啊，大家都在抢着买房情绪一波又一波传递。这种情况是从什么地方传导出的呢，那就是我们的央妈开头的了，短期内6次降息大放水，这就好像一个美女在说，来啊帅哥一起玩啊。这时候地方的老大哥看到了哪能把持住，果断的说来了老妹儿一起啊。各自建起围墙对这波资金围追堵截，推高市场的热情，在配合出限购等手段告诉大家，来啊快到碗里来有肉吃。有人看到以后果断的跟着就跑去吃肉了，后面的人看到了觉得咋能就你吃肉，不行我也要吃。做饭的开发商看到肉卖得这么快，想着这我得涨价啊，糟了卖得太快没食材了，赶紧去找地方老大哥进货。大哥看到了笑了，小老弟来啊我这里的食材量大管饱就看你买的到不。小老弟当时就急了，大哥我加钱先给我。小老弟发现钱不够咋办，这时候银行这美女就出现了，美女说钱不够来找我啊，我这里管够，小老弟兴高采烈的说要得，来了来了。这就形成雪球效应越滚越大，后面就形成大家看到的情况了。

　　看吧这就是我说的房价上涨是多种因素导致的，上面我们就可以看到出现角色有银行，地方政府，吃瓜群众，开发商。

　　5. 房价下跌，大概说了上涨我们再来谈谈下跌。市场上没有永远上涨的商品，有涨有跌是必然的。就要看是否在可控预期范围内。从整体来看上涨过后的房价都会出现阶段性的下跌，然后就趋于稳定，市场平淡下来交易量稳定。报复性的下跌只会出现在很少的城市。2021年是个特殊的年份，在享受这几年房价大幅上涨后，国家调控愈发紧张，直接从七寸“资金”出手效果显著啊，今年90%城市出现量价齐跌，直接几家步子迈的大扯到蛋的开发商。现在政策导向是按照“房子是用来住的”来走的，维稳为主。这个下跌趋势就是在挤压前几年上涨过快产生的泡沫，就是怕泡泡吹的太大的挤破后太多的企业撑不住，造成系统性的风险。

　　6. 房产投资，现在的市场来看就是投资房产需谨慎啊，买了房子不怕它暂时性的下跌，就怕想卖的时候卖不掉，就问你尴不尴尬。睁大你的眼珠子，看看这个城市人口情况，是在流入还是流出，在流入就还有希望，在流出的那还不赶紧跑路就怕你后面跑不掉了。

　　7.核心城市的房产这个不要怕啦，你要相信国家会持续的强盛，这就是对核心城市有力的保证与支撑。全球的规律都是这样的，就是发达国家也不是每个城市都发展得好，永远都是那些城市。

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